Stadhouder Makelaardij

Lambertus Hortensiuslaan 34
1412 GW Naarden
Tel: 035-6941363
info@stadhoudermakelaardij.nl
Vroedschap 6, 1412 NW Naarden Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Vroedschap 6 in Naarden 1412 NW

Omschrijving

GEMODERNISEERDE MIDDENWONING AAN DE RAND VAN HET NATUURGEBIED NAARDERMEER!

Deze lichte tussenwoning met vrijstaande berging, ligt op loopafstand van natuurgebied het Naardermeer. De woning is gelegen aan het laatste stukje van de Vroedschap met nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer. Kortom, kinderen kunnen hier nog veilig op straat spelen.

De woning heeft een fraai aangelegde diepe achtertuin (ca.10 meter) op het oosten. Door de lage bebouwing eromheen heb je in de zomer de hele dag de zon in de tuin.

De wijk Fortlanden grenst aan een natuurgebied met het Wijde- of Bovenste Blik en het Naardermeer en biedt alle voorzieningen in de directe omgeving. De supermarkt, bakker en bloemenzaak liggen op loopafstand. Het centrum van Bussum en Naarden-Vesting ligt op nog geen 5 minuten fietsen. In de nabije omgeving zijn meerdere goede basis- en middelbare scholen, sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), NS station Naarden-Bussum, de oprit naar de A1 richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje en kast met opstelling voor de cv, royale tuingerichte woonkamer met fraaie laminaatvloer en deur naar de tuin, goed onderhouden open keuken met o.a. combi-oven, afzuigkap (2016) en gaskookplaat (2016).

1e verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers), 2e slaapkamer met vaste kastenwand aan de voorzijde, moderne badkamer (2012) met inloopdouche, 2e toilet met toiletdouche, design radiator en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Grote zolderkamer met aansluiting voor wasmachine/droger en bergruimte. Door het plaatsen van 2 dakkapellen kunnen er 2 slaapkamers (of badkamer en slaapkamer) gecreëerd worden.

TUIN
De tuin ligt op het oosten en dat lijkt ongunstig, MAAR dat is niet correct. Doordat er geen hoge bebouwing rondom de woning ligt komt de zon vanaf  's ochtends in de tuin en kun je tot de avond genieten van de zon. Verder is de tuin fraai aangelegd en voorzien van een vrijstaande berging.

Kortom een heerlijke woning met een fantastische ligging, nabij voorzieningen als scholen, winkels, uitvalswegen en sportverenigingen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1991;
• Kindvriendelijke buurt, nabij natuurgebieden;
• Woonoppervlakte: 95 m² (met de zolder erbij 117 m²);
• Inhoud: 402 m³;
• Externe bergruimte (berging): 6 m²;
• Totale perceeloppervlakte 118 m²;
• Geheel voorzien van dubbel glas.
• Zowel vloer-, dak- als spouwisolatie;
• De woning is aan de buitenzijde in 2016 geschilderd;
• CV- ketel Nefit Ecomline HRC bouwjaar 2002;
• Onder de laminaatvloer op de begane grond ligt een parketvloer (Canadees Maple);
• Badkamer vernieuwd in 2012;
• De woning heeft een voorlopig energielabel C;
• Gemiddelde energiekosten aan elektra en gas zijn €163,- per maand.

Conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen mag de volwaardige zolder door een te klein zolderraam niet meegenomen worden in de officiële woonoppervlakte. Wij hebben deze m2 echter wel meegenomen aangezien er anders een verkeerd beeld ontstaat van de woning. Het gaat hier nl. om een echte zolderverdieping en geen bergzolder. Door het plaatsen van een velux dakraam van 0,5 m2 valt deze verdieping wel officieel onder de woonoppervlakte.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 118 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 402 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecoline HRC (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (12.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Naarden Sectie D Perceelnummer 6782 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom