Amersfoortseweg 88

Omschrijving

BETOVEREND WONEN AAN HET BOS EN NABIJ ALLE VOORZIENINGEN OP EEN PERCEEL VAN MEER DAN 5000 M² EN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 611 M².

Gelegen op een RUIM PERCEEL (5102 m²) ligt dit charmante LANDHUIS omkaderd door de weelderige KAAPSE BOSSEN van het nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. Dit uitzonderlijk ruime landhuis is met zorg ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD, waardoor het een bijzonder charmante uitstraling heeft. Met een RIANTE WOONOPPERVLAKTE van maar liefst 611 m² biedt de woning een weelde aan ruimte en comfort! Via de achtertuin loop je direct het bos in. Sterker nog, het bos begint al in deze achtertuin!

De woning beschikt over:
- 6 slaapkamers;
- 4 badkamers;
- Volledig uitgeruste keuken;
- grote garage die voor meerdere doelen gebruikt kan worden (voorheen een bedrijfskeuken);
- Ruime woon- en eetkamer;
- Souterrain met fitnessruimte, hobbykamer, wellnessruimte en wijnkelder.

OORSPRONG
De woning is gebouwd in 1941 met een dubbele inpandige garage en met verschillende stijlkenmerken zoals de asymmetrische gevels, ronde vormen van de voordeur en dubbele garagedeur, de vier hoge verticale ramen boven de entree, de grote schoorsteen met klokkenstoel, de ronde uitbouw aan de rechter zijgevel met inpandig balkon en de bijzondere tuinmuur met twee ronde poorten die het huis verbindt met een rietgedekt bijgebouw. Het landhuis is gebouwd in expressionistische stijl naar het ontwerp van J.A. Nolte uit Doorn. Zijn opdrachtgever was W.H. Smith uit den Haag.

LOCATIE
Doorn is een gezellig dorp met alle denkbare voorzieningen zoals basis en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen. U wandelt door het bos naar het gezellige centrum met restaurants en terrassen. Er zijn veel speciaalzaken en grote supermarkten. De woning is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen of NS-station Maarn of Driebergen. U bent met de auto in een mum van tijd in bijvoorbeeld Den Haag of Oberhausen. Voor ruiters en menners biedt het natuurgebied achter het huis vele kilometers aan gemarkeerde paarden-paden. In het aangrenzende bosgebied heeft Natuurmonumenten ook een honden losloopgebied aangewezen.

INDELING

Begane grond:
De entree is voorzien van donkere visgraat parketvloer met bies, hoge plinten, een statig trappenhuis met vide en een fraaie kroonluchter alsmede de vier markante hoge verticale ramen in de gevel, waar het licht prachtig het trappenhuis en de hal binnen stroomt. Meteen links in de entree is een garderobe met daarnaast de toiletruimte. Verder geeft de hal toegang tot de inpandige garage, die voorheen gebruikt wordt als hobby bedrijfskeuken. In de entree zijn in totaal 2 toiletruimtes aanwezig. Verder geeft de hal toegang tot de woonkamer, keuken alsmede het souterrain.

De woonkamer heeft een gezellige gas openhaard met marmeren schouw en biedt door de grote ramen uitzicht over de prachtige voor- en zijtuin. De eetkamer heeft een ronde erker in de hoek, met uitzicht over de prachtige bossen en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De woon- en eetkamer zijn verbonden doormiddel van en suite deuren en zijn voorzien van een klassieke parketvloer.

De woonkeuken is voorzien van een U-vormige keuken opstelling met spoeleiland De keuken heeft een marmeren aanrechtblad en twee marmeren gootstenen. De keuken is uitgebreid voorzien van diverse keukenapparatuur, waaronder een 6-pits Boretti gasfornuis met grillplaat en twee ovens, magnetron/oven, een RVS koel- en vrieskast, twee wijnklimaatkasten en een ingebouwde koelkast met twee koelladen. Verder heeft de keuken veel kastruimte. De keuken heeft eveneens openslaande deuren met toegang tot de achtertuin en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop (bereikbaar via een fraai bordes) met toegang tot de vier slaapkamers en twee badkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras met prachtig uitzicht over de tuin en het bos. Via deze slaapkamer is de 1e badkamer bereikbaar Deze badkamer is voorzien van een toilet, bidet, ligbad, douche en vloerverwarming. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en is voorzien van een fraaie schouw en vaste kasten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een eigen balkon en is ook voorzien van een vaste kast. De vierde slaapkamer heeft een puntige speelse indeling. is voorzien van een inbouwkast met vaste wastafel en heeft directe toegang tot de 2e badkamer. De 2e badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een eigen afgesloten trapopgang bereikbaar. Deze verdieping kan dan ook volledig worden afgesloten en is ideaal voor dubbele bewoning of een au pair. Deze tweede verdieping heeft een ruime overloop. De vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste wastafel. De 6e slaapkamer heeft eveneens een vaste wastafel. Beide kamers zijn zeer ruim. De derde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Verder heeft deze verdieping ook nog een bergkamer. en nog een aparte bergruimte.

Souterrain:
De waardevolle bonusruimte van deze woning, het souterrain! Een extra leefruimte onder de gehele woning met een royale hoogte van ruim 2,50 m.
Het souterrain heeft een royale ruimte die momenteel gebruikt wordt als biljartruimte. Deze ruimte geeft toegang geeft tot de andere ruimten: de eerste ruimte heeft een oppervlakte van 47 m2 en wordt nu gebruikt als tv-kamer/bioscoopruimte. De tweede ruimte wordt nu als werkkamer gebruikt. Verder heeft het souterrain een wellnessruimte met sauna met twee ligplekken en zes zitplekken, een stoomcabine, met drie zitplekken, ruime inloopdouche, een wastafel en urinoir. De laatste ruimte van deze woning is de fitnessruimte. In deze ruimte is ook de cv-ruimte aanwezig.

BIJGEBOUW
De inpandige dubbele garage met twee openslaande deuren fungeerde als hobbykeuken en is toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning, de zijkant en via de hal. Deze verwarmde ruimte biedt veel mogelijkheden, zoals gebruik als hobbyruimte of een bedrijf aan huis. Deze ruimte is niet meegenomen in de woonoppervlakte.

TUIN
Last but not least, de prachtige tuin met terrassen is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. De woning is bereikbaar via een elektrisch hek met lange oprijlaan. De voortuin, bestaande uit een uitgestrekt groen gazon, wordt omringd door hoge bomen, waardoor het lijkt alsof u een prachtig bosgebied binnenrijdt. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats voor meerdere gastenauto's. Links van de woning is in 2019 een ruime carport met een houten schuur geplaatst, geschikt voor ten minste 4 auto's. De achtertuin is royaal en groen, grenzend aan de Kaapse Bossen, met een doorgang naar het Maarns Voetpad. Het perceel beslaat 5.102 m2, waarvan 4.888 m2 eigen grond.


BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1941;
• Woonoppervlakte circa 611 m²;
• Dubbele garage ca. 41 m²;
• Inhoud circa 2.347 m³;
• Berging circa 15 m²;
• Zonligging: West (grootste gedeelte van de tuin);
• Verwarming: 2x cv-gas combiketel (merk: Nefit);
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel;
• Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, gevels gedeeltelijk geïsoleerd en dak ook gedeeltelijk geïsoleerd;
• Energielabel D.

ERFPACHT
Tot het verkochte behoort het erfpachtrecht, rechtgevende op twee percelen grond aan het Maarns voetpad te Doorn, kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie B, nummer 3517 en 3518, tezamen groot 2 are en 14 centiare, welke percelen eigendom zijn van de Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland. Kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie B, nummer 2880, groot 48 are en 88 centiare betreft volledig eigendom.

Kortom: de Amersfoortseweg 88 in Doorn biedt het beste van twee werelden: een mooie en groene omgeving, dichtbij alle voorzieningen. Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning. Ook bieden gaat via de biedingstool/biedlogboek van het Move dossier.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.864,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 611 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 5102 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 2347 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 41 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, Wastafelmeubel, 2 Wastafels, Stoomcabine, 2 Toiletten, Sauna, 2 Ligbaden Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Stoomcabine, Rookkanaal, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie B Perceelnummer 2880 Oppervlakte 4888 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie B Perceelnummer 3518 Oppervlakte 196 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 672,94 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie B Perceelnummer 3517 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties